세금 내자이 대출 이자가 걸리고이자 내자이 세금이 걸리는 그야말로 외통수에 걸린 겁니다.
김선비
신사임당영상 5
7일 발언 07일 영상 0
김선비의 전체 기간 유튜브 발언 13건(영상 4편)을 기록했습니다. 매수·매도 발언 12건 30일 대기 중.
기록으로 보는 타점
30일이 지난 매수·매도 의견 아직 없음
이 기간의 공개 분석 발언 없음
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10/9AI 요약신사임당 채널에서 부동산 경매 전문가 김선비가 2026년 세제 개편안과 고금리 환경이 부동산 시장, 특히 전세 및 매매 시장에 미치는 영향과 소액 경매 단타 투자 전략을 분석하는 인터뷰 영상
10/7
AI 요약김선비 부동산 경매 전문가가 양도세 중과 유예 종료와 대출 규제, 고금리 환경 속에서 서울 핵심지와 외곽/지방 간 집값 양극화가 심화될 것으로 전망하며, 일반 매매의 리스크를 줄이기 위해 시세 대비 저렴하게 취득하는 경매·급매 전략을 제안합니다.
10/6
AI 요약8·13 부동산 대책의 공급 시차 및 정책 상충 문제를 분석하고, 서울 및 수도권 집값 전망과 경매 투자 기회를 논의하는 영상
813 대책의 핵심이 수도권 23만 가구 플러스 알파 추가 공급인데요. 신규 공공 택지 지정이 약 10만호고 여기에 그린벨트 해제, 정비 사업 용적률 완화 등을 바탕으로 하고 있어요. 그런데 신규 택지를 지정하고 나서 지구 승인, 토지 보상, 착공, 입주까지 가려면 아무리 속도를 내도 최소 5년에서 8년 이상 걸립니다.
세제 개편안은 상위 계층 과세를 정상화하고 보유세, 양도세 같은 세금을 손봐 시중 유동성을 억제하고 다주택자의 투기 수요를 줄이겠다는 말을 하지만 실제로는 수요 억제 신호입니다. 반면에 813 대책은 사업장 PF 보증과 대출 규제 완화, 가계 대출 총량 자금 공급까지 포함을 해서 공급자와 거래 주체에게 자금 지원을 늘려 주는 신호거든요. 방향이 서로 반대입니다.