세금 내자이 대출 이자가 걸리고이자 내자이 세금이 걸리는 그야말로 외통수에 걸린 겁니다.
김선비가 1종목에 대해 발언 2건을 남겼습니다 — 서울 아파트.
30일 뒤 결과는 11/8부터 · 매수·매도 1건
조건부 매수 1
"언론은 쉬쉬하고 있습니다" 충격적인 부동산 실제 상황 (김선비 / 풀버전)
유튜브 새 탭에서 보기유튜브이 발언 뒤
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10초 요약
2026년 세제 개편과 고금리·대출 규제가 겹치면서 일반 매매로 시세대로 집을 사는 것은 위험하다는 진단 아래, 경매·급매로 시세보다 싸게 취득해 안전마진을 확보하는 전략을 일관되게 제시한다. 서울 핵심지와 외곽·지방의 양극화 심화, 전월세 시장 불안, 정책 엇박자를 짚으며 경매를 대안으로 강조하고 무료 강의를 안내한다.
김선비
2026년 세제 개편과 고금리·대출 규제로 일반 매매로 시세를 다 주고 집을 사는 것은 하방 리스크가 크다고 경고한다. 대신 경매·급매로 시세보다 20~30% 싸게 취득해 안전마진을 확보하는 것이 리스크 없이 내집 마련을 하는 방법이라며, 지금이 경매 매수의 골든타임이라고 반복 강조한다.
조건 · 경매 낙찰가율이 낮아진 지금 같은 시장 공포 구간에서, 시세보다 싸게 살 수 있는 조건이 갖춰진 매물에 한해 유효하다는 전제가 붙는다.
오독 주의 · 영상 후반부가 무료 경매 강의 홍보로 반복 연결되어, 경매의 장점이 강조되는 반면 권리 분석 실패·명도 지연·대출 한도 축소 등 본인이 언급한 경매 리스크는 상대적으로 부각되지 않을 수 있다.
발언 종목
1종목발언일 → 최근 종가
- 서울 아파트조건부 매수외 1건
2026년 세제 개편으로 보유세·양도세 부담이 커지고 실거주 요건이 강화되면서 일반 매매로 시세를 다 주고 사는 것은 하방 리스크가 크다고 경고한다. 대신 경매·급매로 시세보다 20~30% 싸게 취득해 안전마진을 확보하는 전략을 반복적으로 강조하며, 지금이 경매 매수의 골든타임이라고 주장한다. 서울 핵심지와 외곽·지방의 양극화는 더 심화될 것으로 전망한다.
조건 · 경매로 시세보다 싸게 살 수 있는 조건이 갖춰진 매물
지금 무리에서 일반 시세로 매수를 하시면 하방 리스크가 크기 때문에 어 매우 위험하죠.
조건부 매수
06:36 발언 듣기원본지금은 일반 매매에서 벗어나셔서 경매를 활용해서 시세보다 싸게 사는게 무엇보다 중요한데요. 시장이 공포에 빠지고 고금리 때문에 경매 낙찰가율이 현저하게 낮아진 지금이 경매를 활용하셔서 시세보다 싸게 사셔야만 리스크 없이 내집 마련을 하실 수 있다는 점을 강조드리고 싶고요.