"사실상 영끌족 사망선고" 주담대 8% 지옥문 열렸다 (박정호 교수, 정보임당 / 부동산 특집)

박박정호

고금리와 세제 개편으로 보유 비용이 확정적으로 늘어나면서 강남 등 프리미엄 주택은 급매물 기준 추가 하락 재조정 가능성이 있다고 본다. 반면 전세·월세는 공급 품귀와 세금 전가로 서울·수도권에서 중기적 상승 기조가 고착화될 가능성이 높다고 전망한다.

조건 · 물가 상승분 대비 과도하게 오른 만큼 당분간은 횡보·조정도 괜찮다는 입장이며, 충분한 공급과 지역 균형 발전이 이뤄지면 상승 기조가 완만하게 꺾일 수 있다고 본다.

오독 주의 · 장기적으로 집값이 물가 상승률 수준으로 오르는 것은 당연하다는 발언을 단기 급등 지지로 오해할 수 있으나, 실제로는 당분간 조정 가능성을 함께 언급했다.

정정보임당

미국 연준의 기준금리 인상이 단발로 끝나기 어렵고, 미국 국채 금리 상승이 국내 은행채·주담대 금리를 끌어올려 8%대까지 갈 수 있다고 본다. 이 경우 대출 의존도가 높은 서울 외곽·수도권 중간가격대 아파트가 가장 먼저 거래 실종과 가격 하락을 겪을 것으로 전망한다.

조건 · 중동 전쟁 종료와 유가 하락으로 근원물가가 꺾이면 연준의 추가 인상 압력이 줄어들 수 있다는 조건을 제시했다.

오독 주의 · 금리 인상 직후 증시가 소폭 올랐다는 서술을 강세 신호로 오해할 수 있으나, 이는 불확실성 해소에 따른 단기 반등이라는 설명이다.