이게 무슨 얘기냐면은 아무거나 사면 안 된다는 얘기예요
김학렬이 2종목에 대해 발언 6건을 남겼습니다 — 서울 아파트 · 강남구 아파트.
매수 2
부동산 시장 발칵 뒤집혔다, 반드시 '이런 아파트만' 사세요 (빠숑 김학렬 소장)
유튜브 새 탭에서 보기유튜브10초 요약
부동산 시장은 정책과 대출 총량에 따라 층이 나뉘고 있으며, 하위 지역의 상승 흐름이 내년까지 이어질 전망이다. 보유세를 감당할 수 있다면 상급지로 갈아타는 것이 낫고, 하급지에서는 지역 내 1~2등 아파트를 선택해야 한다.
김학렬
부동산 시장은 정책과 대출 총량의 영향으로 층이 나뉘고 있으며, 상급지와 하급지의 움직임이 다르게 나타난다. 유동성이 하위 지역으로 흘러가면서 특정 아파트만 오르는 양상이므로 아무거나 사면 안 되고, 보유세를 감당할 수 있다면 상급지로 갈아타는 것이 낫다.
조건 · 보유세를 감당할 수 있는 경우에 한해 상급지 이동을 권했고, 하급지에서는 그 지역 1~2등 아파트를 선택해야 한다고 단서를 달았다.
오독 주의 · 강남구 조정을 하락으로 오해할 수 있으나, 실제로는 호가가 내려온 것이고 실거래는 마이너스가 아니라고 설명했다.
김작가
김학렬 소장과 함께 출간한 '머니 트렌드 2027' 책을 소개하고, 부동산 파트를 담당한 김 소장에게 시장 전망과 투자 전략을 질문했다.
발언 종목
2종목발언일 → 최근 종가
- 서울 아파트매수외 4건김학렬· 내년까지
서울 아파트 시장은 정책과 대출 총량에 따라 층이 나뉘는 양상이며, 하위권 지역의 상승 흐름이 내년까지 이어질 것으로 전망했다. 보유세를 감당할 수 있는 사람은 상급지로 갈아타라고 조언했고, 집을 사서 후회하는 것이 안 사서 후회하는 것보다 낫다고 강조했다.
저는 보유세를 감당할 수 있는 분들은요. 무조건 가라고 말씀드리겠습니다.
매수 · 내년까지
11:02 발언 듣기원본아마요 흐름은 아마 내년까지도 지속이 될 것 같습니다.
매수 · 추석 이후
11:34 발언 듣기원본근데요 오르지 않았던 지역들 하위권 지역들이 추석 지나면 좀 올라갈 겁니다.
매수 · 내년 상반기
16:51 발언 듣기원본디폴트가 내년 상반기가 아마 1사분기는 이런 유동성이 또 확 풀릴 것 같거든. 경험치가 있기 때문에 상반기때 다 움직여요.
그래서 저는 그냥 집을 사서 후회하는게 맞죠. 그게 맞습니다.
- 강남구 아파트매수김학렬
강남구 아파트는 호가가 조정을 받았지만 실거래 기준으로는 하락이 아니며, 20~30억대 거래가 이루어지면 다시 상승할 가능성이 높다고 봤다. 다만 이는 폭등이 아니라 박스권 내에서의 움직임으로 설명했다.
그다음부턴이 지역들 강남구나 뭐 반포 어 그리고 용산구 이런 쪽은 다시 또 상승을 할 가능성이 매우 높아요.
영상 흐름
20:35어록
9건말이에요? 붕기는 이제 길이 이렇게 두 가지로 나눠진다는 얘기였잖아요. 그게 이제 가속화가 돼서 이제 층이 완전히 나눠진 것이죠. 네. 그래서 어떻게 보면 이제 이게 좋은 현상은 아닌 거 같긴 해요. 그 좀 비싼게 있고 적당한게 있고 아주 싼게 있을 텐데 층들이 나눠서 이제 어떻게 보면은 각 층별로 상향 이동하기가 좀 어려운 시기가 됐다. 뭐 그런 의미라고 보시면 될 거 같고
그러니까 이제 이게요. 요렇게 보시면 될 거 같아요. 작년부터 올해까지를 쭉 연결해서 보시면 되는데 작년 1월 달부터 지금 올 9월 달 10월 달이 되고 있는데 한 2년 정도 보면요. 강남구도 상위권이에요. 근데 올해 상승률만 보면은 하위권이 되는 거죠. 그니까 작년에 많이 오는 거예요. 강남. 그니까 지금 성북은 오래 많이 오른 거고요. 마찬가지로 지금 설날·추석 지난 다음에 서울에서도 오르지 않았던 지역들이 있거든요. 아직도 안 오는 지역 도봉구 이런데 아직 안 올랐어요. 노원구라든지 이런데 안 올랐거든요.