부동산 세제 개편의 핵심은 보유에서 거주로의 패러다임 전환이지만, 실질적으로 1가구 1주택자가 불이익을 받는 구조가 됐다고 비판했다. 다주택자·고가주택 중과만으로도 충분하며 나머지 1가구 1주택 관련 조항은 원복해야 한다는 입장을 밝혔다.
김작가가 4종목에 대해 발언 5건을 남겼습니다 — 서울 아파트 · 서울 강북 아파트 · 서남·북동권 아파트.
30일 뒤 결과는 11/5부터 · 매수·매도 3건
매수 3조건부 매수 1
서울 집값 판이 완전히 바뀐다, 반드시 '이 지역' 아파트 사세요 (서울대 김경민 교수)
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10초 요약
김경민 교수는 서울 부동산 시장에서 강남 위축·강북 상승 구도가 이어지고 중저가 단지 중심의 상승 모멘텀이 존재한다고 보면서도, 서울의 인구 유출과 산업 경쟁력 약화를 심각한 위기로 진단했다. 부동산 세제는 1가구 1주택자 원복과 정책 일관성이 필요하다고 주장하며, 무주택자는 금리 동향을 지켜보며 관망할 시점이라고 조언했다.
김작가 TV 채널
서울 부동산 시장은 강남 위축·강북 상승 구도가 이어지고 있으며, 중저가 단지 중심의 상승 모멘텀이 여전히 존재한다고 본다. 다만 서울의 인구 유출과 산업 경쟁력 약화로 장기적으로는 위기 상황이라고 진단하며, 부동산 세제는 1가구 1주택자 원복과 정책 일관성이 필요하다고 주장한다.
조건 · 금리 동향과 강북 하락 시점에 따라 매수 타이밍이 달라질 수 있다고 단서를 달았다.
오독 주의 · 강북 상승 모멘텀을 긍정적으로 평가한 부분만 보면 서울 부동산 전반에 낙관적인 것으로 오해할 수 있으나, 실제로는 서울의 인구 유출·산업 경쟁력 약화를 심각한 위기로 진단하고 있다.
김작가
김경민 교수와의 인터뷰를 진행하며 부동산 세제 개편, 평형대 선택, 신혼부부 매수 조언, 서울과 경기도의 잠재력 지역 등에 대해 질문하고 청취자의 관심사를 대변했다.
발언 종목
4종목발언일 → 최근 종가
- 서울 강북 아파트매수
강북 지역 아파트는 강남보다 거래량이 상대적으로 붙고 있어 상승 모멘텀이 여전히 존재한다고 평가했다. 다만 2~3년간 지속적인 상승을 의미하는 것은 아니라고 덧붙였다.
그 관점에서이 지역들은 사실은 여전히 거래량을 강남보다 상대적으로 붙고 있기 때문에 상승 모멘텀이 여전히 존재하는 거 같아요.
- 서남·북동권 아파트매수
서남과 북동 지역에 아직 저렴한 가격대 아파트가 존재하며, GTX가 들어갈 예정이어서 나쁘지 않은 선택이라고 평가했다. 통근이 다소 힘들 수 있지만 서울 외곽치고 나쁜 초이스는 아니라고 덧붙였다.
이 서남과 북동이죠. 이쪽에 아직 저렴한 가격대 아파트들이 존재하는 거 같아요.
- 2호선 인근 빌라매수
2호선 안쪽 빌라는 토지 가격 상승에 따라 아파트 가격 상승의 절반 정도 오르지만 자산 축적이 가능하다고 설명했다. 아파트 진입이 어려운 신혼부부에게 나쁜 선택이 아니라고 평가했다.
2호선 안에 빌라 같은 부분들은 사실은 그렇게 안정적이니까 예 그런 데서부터 이제 본인의 신혼을 이렇게 시작하는 것도 나쁜 초이스는 아닌 거 같아요.
- 서울 아파트조건부 매수외 1건
무주택자의 내년 초 매수에 대해 금리 동향을 지켜보며 관망할 시점이라고 조언했다. 강북 하락 이후 다시 매수 시점이 올 수 있으며, 서울은 상승 트렌드 안의 사이클이라는 관점을 제시했다.
조건 · 강북 하락 후
저는 아직은 아닌 거 같아요. 그 금리가 어떻게 올라가는지를 한번 보시고 예. 그 상황을 봐야 될 것 같아요. 금리가 어느 정도 단기적으로는 동결 유지가 되는지 저는 그게 시점일 것 같아요.
조건부 매수
16:13 발언 듣기원본개인적으로는 다음번에 좀 뭐 강북도 떨어지고 난 다음에는 다시 또 그 시점이 좋게 보시겠네. 아, 그렇죠. 기본적으로 서울이라 데는 상승 트렌드 안에서의 사이클이기