일반적으로 세금을 다마지 올리는 그런 모습을 보이지만 그중에서도 고가 주택 그리고 거주 여유에 따라서 세금을 차등해서 좀 가중하는 그런 세제 개편이라고 말씀드릴 수 있을 것 같아요.
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AIAI가 자막에서 요약
8·3 세제 개편으로 고가 주택 보유세가 크게 오르면서 강남 초고가 시장은 관망세가 이어지고, 실거주 중심의 똘똘한 한 채 재편이 예상된다. 15억 이하 실수요 구간은 전월세 매물 부족으로 강세가 지속될 전망이다.
8·3 세제 개편은 고가 주택과 비거주자에 세금을 집중시키는 개편으로, 강남 초고가 주택 시장은 당분간 거래 둔화와 관망세가 이어질 것이다. 다만 15억 이하 실수요 구간은 전월세 매물 부족으로 강세가 하반기까지 이어질 수 있다.
단서: 매물 출회 여부에 따라 집값 안정 효과가 달라질 수 있다.
오해하기 쉬운 지점: 세제 개편이 모든 주택 가격을 떨어뜨릴 것처럼 해석될 수 있으나, 화자는 시장을 구간별로 나눠 강남 고가권은 둔화, 15억 이하 실수요 구간은 강세를 예상했다.
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일반적으로 세금을 다마지 올리는 그런 모습을 보이지만 그중에서도 고가 주택 그리고 거주 여유에 따라서 세금을 차등해서 좀 가중하는 그런 세제 개편이라고 말씀드릴 수 있을 것 같아요.
앞으로 진정한 똘똘 한채는 이제 실거주할 수 있는 한 체가 진짜 실거주할 수 있는 한 체가 진짜 똘똘 한 체다. 그렇게 재편이 돼 볼 수 있을 것 같고요.
그니까 지금까지 소위 이제 강남의 초고가 주택 특히 핵심 지역 한강 쪽에 위치한 지역 아파트들이 보통 시세 기준 46억을 초과하거든요.
그래서 요런 것들이 이제 원래 강남에 똘똘한 채를 가고자 했던 분들이 앞으로 올라가는 보유 비용을 좀 감당하는 걸 부담스러워 할 수 있으니 이거에 대한 절세 목적으로 합리적인 대안으로 좀 덜 똘똘한 한 채 시세 31억 32억 전 후에 있는 곳들을 좀 대안으로 고민해 볼 수도 있겠다.
매물이 이제 파실 분들은 의사 결정을 고민하셔서 매도와 증여, 보유 등을 고민하시다가 어느 정도 시기이 다 결정이 되시면 의사 결정을 하실 거예요.
그래서 매물이 그 기간에 압축적으로 출회된다기보다 좀 분산돼서 출회될 수 있기 때문에 막 금매물이 마구잡이로 나오는 정도까지의 출회는 좀 시켜 볼 필요가 있겠다라는 말씀드리고 싶습니다.
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일반적으로 세금을 다마지 올리는 그런 모습을 보이지만 그중에서도 고가 주택 그리고 거주 여유에 따라서 세금을 차등해서 좀 가중하는 그런 세제 개편이라고 말씀드릴 수 있을 것 같아요.
앞으로 진정한 똘똘 한채는 이제 실거주할 수 있는 한 체가 진짜 실거주할 수 있는 한 체가 진짜 똘똘 한 체다. 그렇게 재편이 돼 볼 수 있을 것 같고요.
그니까 지금까지 소위 이제 강남의 초고가 주택 특히 핵심 지역 한강 쪽에 위치한 지역 아파트들이 보통 시세 기준 46억을 초과하거든요.
그래서 요런 것들이 이제 원래 강남에 똘똘한 채를 가고자 했던 분들이 앞으로 올라가는 보유 비용을 좀 감당하는 걸 부담스러워 할 수 있으니 이거에 대한 절세 목적으로 합리적인 대안으로 좀 덜 똘똘한 한 채 시세 31억 32억 전 후에 있는 곳들을 좀 대안으로 고민해 볼 수도 있겠다.
매물이 이제 파실 분들은 의사 결정을 고민하셔서 매도와 증여, 보유 등을 고민하시다가 어느 정도 시기이 다 결정이 되시면 의사 결정을 하실 거예요.
그래서 매물이 그 기간에 압축적으로 출회된다기보다 좀 분산돼서 출회될 수 있기 때문에 막 금매물이 마구잡이로 나오는 정도까지의 출회는 좀 시켜 볼 필요가 있겠다라는 말씀드리고 싶습니다.
이게 일정 시점까지는 파는 분들은 나올 수 있을 것 같아요. 그니까 예를 들어서 지금 기존에 10년 거주 보유를 하셔서 장기보유 특별 공제율을 80% 적용받으신 분들 입장에서는 사실은 앞으로 장기거주 소득 공제 한도 때문에 감면받을 수 있는 금액 상한이 생기는 거.
양도세는 이제 매도를 했을 때 손익이 확정되는 거니까요. 매도를 좀 유보하고 좀 보유를 고민하는 분들이 많아질 것 같다 생각하고 있습니다.
그래서 이런 전월세 매물 부족 현상이 지속되고 장기화되면 아무래도 현재의 그 노도강 금강구로 불리는 외곽 지역들이 일정 부분 강세가 지속될 수 있겠다라는 생각을 하고 있습니다.
그래서 이런 분들은 오히려 매도 결정을 빨리 할 수 있어요. 그래서 매물 출회가 오히려 더 잦아지는 역할이 될 수도 있습니다.
강남 고가권의 아파트 같은 경우에는 당분간 좀 지금의 관망세가 이어질 수밖에 없거든요. 일단 매도를 고민하시는 분들도 세법을 계산하셔야 돼서 판단이 안 되실 수 있고요. 의사 결정을 미루시는 분들도 많을 거고 일단 매수 심리 역시도 좀 위축되어 있습니다.
그래서 이런 분들은 임차인분들 실제 매수를 하시기도 해요. 그래서 그런 분들에 대해서 아무래도 매수 특히 실수요자분들은 계속 매수를 하실 걸로 예상이 되기 때문에 현재의 어느 정도 강세 가격 흐름이 하반기까지 좀 이어질 수도 있겠다라는 생각을 하고 있습니다.
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