서울 전세 시장매수
김학렬
김학렬가격 집계 전 · 내년
D-4내년에 지금 말씀하신 통계 읽어주셨잖아요. 입지 물량이 절반으로 감소합니다. 일단 신규 입주 물량이 나오게 되면은 절반은 자가로 들어가고 절반은 임차로 나왔었거든요. 그게 없어지는 거예요. 절반 이상이.
종목 2개 · 매수 2 매도 0 · 등락 집계 전
30일 뒤 결과는 9/9부터 · 매수·매도 6건
유튜브 자막 AI 분석 · 오차 있음 · 투자 자문 아님이용 고지
AIAI가 자막에서 요약
부동산 전문가가 정부의 규제 중심 정책을 비판하며, 공급 부족과 대출 규제로 전세·월세 시장이 악화될 것이라고 전망한다. 무주택자는 내집 마련과 주식 투자를 병행하고, 다주택자는 매도를 권하는 내용이다.
김학렬정부의 부동산 규제 정책이 시장을 왜곡하고 있으며, 특히 대출 규제와 공급 부족으로 전세·월세 시장이 악화될 것이라고 주장한다. 서울은 공급으로 해결이 불가능하므로 시장에 맡기고, 무주택자는 작은 집이라도 마련하되 주식 투자를 병행하라고 조언한다.
단서: 1주택자는 상급지로 갈 수 있는 경우에만 갈아타고, 그렇지 않으면 유지하라고 조건을 달았다.
오해하기 쉬운 지점: 전세 시장 상승 전망은 특별한 대책이 없는 경우를 전제로 한 것이며, 3주택 이상 매도 권유는 세금 부담과 시세 상승 가능성을 고려한 시뮬레이션 결과에 근거한다.
김작가진행자로서 부동산 시장의 현황(전세가 상승, 월세 비중 증가, 입주 물량 감소 등)을 제시하고, 전문가인 SPEAKER_00에게 정책 효과와 매수 타이밍에 대해 질문한다.
AI가 자막에서 요약했습니다. 오차가 있을 수 있고 투자 자문이 아닙니다.
발언 시점 대비 오늘까지의 실제 등락입니다. 적중률이 아닙니다.
김학렬가격 집계 전 · 내년
D-4내년에 지금 말씀하신 통계 읽어주셨잖아요. 입지 물량이 절반으로 감소합니다. 일단 신규 입주 물량이 나오게 되면은 절반은 자가로 들어가고 절반은 임차로 나왔었거든요. 그게 없어지는 거예요. 절반 이상이.
김학렬가격 집계 전 · 말한 가격 9억 · 5년
D-4재개발을 사줬으면 좋겠습니다. 왜냐면 이거는요 초기자금이 재건축은 다 사야 되잖아요. 초기 재개발은 초반에는 조금 들고 나중에 추가 판단이 많이 되는 구조예요. ... 재개발로 좀 사 두세요. 그러니까 나중에 5년 후에 이사갈 집을 산다.
「말한 가격」은 화자가 말한 숫자이고, 등락은 발언 시점 대비 오늘까지의 실제 주가 변화입니다. 이 리포트는 투자 자문이 아닙니다.
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냅두면은 안 올라갈 주택들이 지금오르고 있다는 거예요. 서울 중하위권은요. 냅두면 원래 안올라갑니다. 지금 찍어 누르니까 퍼진거잖아요. 보선 효과가.
그러니까 지금 정부에서 사전 설문한 것들에 대해서 아무것도 해결을 해주고 있지 않으면서 뭔가 주택 시장이 나아된다고 하는 것은 나는 공부 하나도 안 하고 정결등 해 주세요. 뭐 이런 거랑 똑같은 거잖아요. 마로터 연습 하나도 안 하고 풀코스 뜨게 해주세요. 이거랑 똑같은 거잖아요.
그러니까 대통령님이 원하는 얘기가 안 나온 거야. 증세를 해야되는데 다들 불만만 얘기한 거고 문제점만 얘기하다 보니까 그거 피디백주다가 시간이 두 시간에 다가 버린거예요.
그러니까 본인 집이 5억인데 10억900 2 그분인 제가 대전 사시는분로 알고 있는데 20년 전에 5억짜리 주택이면 되게 비싼주택이거든요. 아마 크로바일 가능성이높은데 세배 올랐거든요. 그분 만약에 진짜 그 말이 진심이면 거짓말이에요.
이거는 그냥 명쾌합니다. 이거는 뭐 이론도 없고 그냥 이거는요 초등학생이 계산할 수 있는 겁니다. 이거는 수학도 아니고 산수예요.
그래서 2027년도 아마 전월세 시장은 지금 특별한 다른 전월세 대책이 없는 이상 우리나라가 아파트 전세가 생긴 이유로 월세가 생긴로 최악의 시작이 될 것 같습니다. 예. 역대급 진짜 역대급이 될 것 같습니다.
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김학렬냅두면은 안 올라갈 주택들이 지금오르고 있다는 거예요. 서울 중하위권은요. 냅두면 원래 안올라갑니다. 지금 찍어 누르니까 퍼진거잖아요. 보선 효과가.
김학렬그러니까 지금 정부에서 사전 설문한 것들에 대해서 아무것도 해결을 해주고 있지 않으면서 뭔가 주택 시장이 나아된다고 하는 것은 나는 공부 하나도 안 하고 정결등 해 주세요. 뭐 이런 거랑 똑같은 거잖아요. 마로터 연습 하나도 안 하고 풀코스 뜨게 해주세요. 이거랑 똑같은 거잖아요.
김학렬그러니까 대통령님이 원하는 얘기가 안 나온 거야. 증세를 해야되는데 다들 불만만 얘기한 거고 문제점만 얘기하다 보니까 그거 피디백주다가 시간이 두 시간에 다가 버린거예요.
김학렬그러니까 본인 집이 5억인데 10억900 2 그분인 제가 대전 사시는분로 알고 있는데 20년 전에 5억짜리 주택이면 되게 비싼주택이거든요. 아마 크로바일 가능성이높은데 세배 올랐거든요. 그분 만약에 진짜 그 말이 진심이면 거짓말이에요.
김학렬이거는 그냥 명쾌합니다. 이거는 뭐 이론도 없고 그냥 이거는요 초등학생이 계산할 수 있는 겁니다. 이거는 수학도 아니고 산수예요.
내년에 지금 말씀하신 통계 읽어주셨잖아요. 입지 물량이 절반으로 감소합니다. 일단 신규 입주 물량이 나오게 되면은 절반은 자가로 들어가고 절반은 임차로 나왔었거든요. 그게 없어지는 거예요. 절반 이상이.
2027년도 아마 전월세 시장은 지금 특별한 다른 전월세 대책이 없는 이상 우리나라가 아파트 전세가 생긴 이유로 월세가 생긴로 최악의 시작이 될 것 같습니다.
김학렬그래서 2027년도 아마 전월세 시장은 지금 특별한 다른 전월세 대책이 없는 이상 우리나라가 아파트 전세가 생긴 이유로 월세가 생긴로 최악의 시작이 될 것 같습니다. 예. 역대급 진짜 역대급이 될 것 같습니다.
김학렬그래서 정말 돈 잘 보는 투자자들 빼고 90%는 어쩔 수 없이 월세가는 것들이거든요.
김학렬그냥 비싸지는 것들은 비싸지는 냅두시면 될 거 같고 어차피 비싸면 사람들이 선택을 안 해요. 공급자들도 안 하고 시장에 맡기면 좋은데 이게 규제하시는 분들은 계속 불안한 거 같아.
1주택자분들은 만약에 이걸 파는 순간 상급지를 못 가거나 심지어 내가 판것도 다시 못 산다고 하면은 그냥 가만히 계세요.
무주택자들은 어차피 월세로 가는 비용으로는 사시는게 맞을 것 같고요. 1주택자분들은 만약에 이걸 파는 순간 상급지를 못 가거나 심지어 내가 판것도 다시 못 산다고 하면은 그냥 가만히 계세요.
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