지금 더 점점 조금 더 가팔라지고는 있지만 이때만큼의 기울기는 아니에요. 근데 그게 왜 그러냐면 정책의 어떻게 보면 부작용 이때 많이 올랐던 거는 정책의 부작용이죠. 계약 갱신권을 해서 갑자기 급등하게 한 거. 근데 지금은 어떻게 보면 오히려 정책의 순작용을 하고 있어요.
공개된 종목 방향 발언 없음
1주택자 지금 갈아타지 마세요, 상급지로 '이때' 꼭 갈아타세요 (부동산 투자자 손품왕)
유튜브 새 탭에서 보기유튜브이 발언 뒤
김작가· 이 영상 뒤 발언은 7일 뒤부터 모읍니다
10초 요약
부동산 전문가가 계약갱신권으로 인한 전세 매물 잠김과 통화량 중심의 집값 논리를 설명하며, 서울 10억대 이하 구간의 상승 추세 지속과 20억·30억대 구간의 조정·규제 리스크를 함께 제시한 영상이다. 주식 종목에 대한 매매 콜은 없고, 금리·환율·통화량 같은 거시 변수를 부동산 가격과 연결해 해석하는 데 초점이 있다.
김작가 TV 채널
전세 매물이 계약갱신권 수준까지 줄어 신규 매물이 시장에 나오지 않는 구조여서 전세가는 지금 속도로 더 오를 것으로 본다. 금리보다 통화량이 집값에 더 직접적으로 영향을 미치며, 수출로 벌어들이는 돈이 통화량을 늘리는 힘이 금리 인상 속도보다 강하다고 해석한다. 서울은 10억대 이하 구간이 가장 빠르게 오르고 있고, 20억대는 향후 정책 타겟이 될 수 있어 길게 보면 기회, 짧게 보면 조정 가능성이 있는 구간이라고 본다.
조건 · 지지율에 따라 규제 대상이 결정될 수 있고, 전쟁·유가발 물가 상승으로 금리가 가파르게 오르는 상황이 오면 유동성 구조가 흔들릴 수 있다는 단서를 붙인다.
오독 주의 · 전세가 상승 전망을 매매가의 즉각적 동반 상승으로 단정한 것이 아니며, 전세가율이 높지 않아 전세→매매 전환 수요는 많은 시기가 아니라고 별도로 설명한다.
김작가
전월세 매물 감소와 세입자 이탈, 지방과 서울의 양극화, 금리·환율 변수 등 부동산 시장의 쟁점을 질문으로 정리하며 진행한다. 한국 주식 분위기가 좋지 않고 전쟁 같은 외부 요인이 없는 한 분위기 전환이 쉽지 않을 것 같다는 시장관을 짧게 밝힌다.
조건 · 주식 분위기 전환에는 전쟁 등 외부 요인이라는 조건을 붙인다.
오독 주의 · 대부분 발언이 질문 형태여서 진행자의 질문을 그의 매매 의견으로 오인할 수 있다.
어록
17건계약갱신권 이후 전세가와 갱신 비율의 상관관계를 설명한다. 전세가가 오르면 세입자는 2년 더 갱신하고, 가격이 떨어지면 주변 전세가가 싸서 신규 계약으로 나가기 때문에 역전세난 때 갱신 비율이 30%대까지 떨어졌고, 최근에는 갱신 비율이 평균을 웃돌며 신규 매물이 시장에 나오지 않는 구조라고 분석한다.
지금 전세가가 계속 오르고 있죠. 앞으로도 오를 거죠. 그렇기 때문에이 사람들은 갱신 계약을 할 거란 겁니다.