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"IMF사태 직전과 100% 똑같다" 전세난보다 더 무서운 게 온다 2년 뒤 부동산 이렇게 된다 (이현철 소장 / 풀버전)

이현철이 2종목에 대해 발언 2건을 남겼습니다 — 전세 시장 · 서울 아파트.

30일 뒤 결과는 11/19부터 · 매수·매도 2건

매수 1매도 1

유튜브 원본 (새 창)

이 발언 뒤

이현철· 이 영상 뒤 발언은 7일 뒤부터 모읍니다

10초 요약

부동산 사이클 연구가가 서울 아파트 시장을 하락장 초입으로 진단하고, 전세·선분양·투기 역사·강한 정책이라는 한국 특유의 구조가 금리보다 강하게 시장을 움직인다고 설명한다. 전세가는 구조적으로 오르는 상품이며, 비거주 1주택자 규제는 부작용이 더 크다고 비판한다.

발언 종목

2종목
발언일 → 최근 종가
  1. 서울 아파트매도· 최소 5년 이상

    서울 아파트 시장을 하락장 초입으로 규정하고, 하락장이 최소 5년 이상 이어질 수 있다고 본다. 강남 선호 지역은 조정, 그동안 안 오른 서남권·노도강은 순환적으로 오르는 지역별 장세라고 설명한다.

    12:01 발언 듣기원본
    이게 사실 이제 시장을 진단하고 예측할 때 있어서 가장 이제 부담스럽기도 하고에 어렵기도 하고 하는 부분인데 저는 지금까지 과정을 봤을 때는 어 어느 정도 이제 하락장으로 진입하는 과정에 있다라고 보고 있습니다. 그래서 지금은 제가 하락장 초입 부분이다. 아, 이런 얘기들을 좀 하고 있는데 어, 부동산이 참 어려운 더 다른 자산보다
  2. 전세 시장매수

영상 흐름

01:21:31
12:01서울 아파트매도
12:01시황서울 부동산 시장하락
52:45전세 시장매수
52:45시황전세 시장상승

어록

15건
시장은 당위가 없어요. 그러니까 우리가 이제 그 시장 분석을 할 때 당위적 개념이나 감정을 집어넣으면 안 됩니다.
03:37이현철원본
화자는 현재 부동산 시장을 2020~21년과 비교하면 시장 에너지가 크게 약해졌고, 전국이 함께 뛰던 때와 달리 지역별 순환 장세로 진행되고 있다고 본다. 그 연장선에서 지금을 하락장 초입으로 규정한다.
11:07· 요약이현철원본
우리나라 부동산 시장은 한 번도 잔잔한 호수에 놓여져 있는 적이 없었습니다.
20:48이현철원본