"언론은 쉬쉬하고 있어요" 지금 전세난이 문제가 아니다. 2년뒤 부동산 시장 위험한 이유 ( 이현철 소장 )

이이현철

전세가격 상승을 '전세난'으로 부르는 것은 대체 관계와 종속 관계를 구분하지 못한 용어 남용이라고 지적한다. 지금은 매매가 상승에 전세가가 종속돼 오르는 국면일 뿐, 수요는 매매 시장으로 옮겨가 줄어 있어 진짜 수급 불균형은 아니라고 본다. 전세난은 하락장이 오래 지속되며 수급 불균형이 누적된 뒤에야 발생하며, 그 시점에는 집을 사는 것이 최선이라고 주장한다.

조건 · 전세난이 실제로 발생한 시점을 전제로 한 조언이며, 그 전까지는 하락장이 진행되는 국면이라고 본다.

오독 주의 · '무조건 집을 사라'는 발언은 전세난이 발생한 이후 국면을 전제로 한 것으로, 현재 시점의 즉시 매수를 권하는 것으로 읽히면 취지와 달라질 수 있다.

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전세·월세 상승과 전세난 전망에 대해 질문하며, 향후 실거주자들이 매매·전세·월세 중 어떤 선택을 해야 하는지, 전세난이 재발할 시점은 언제인지를 확인하려 한다.