"내가 세제개편안 최대 피해자라고?" 전세 만기 다가온 슈카

서울·수도권 집값은 양극화가 심화되고 있으며, 강남 등 초고가 주택은 이미 고점을 넘었다. 세제 개편으로 비거주 1주택자와 초고가 주택 보유자에게 부담이 커져 급매가 나올 것이므로, 내년까지 비싼 집을 급매로 매수할 기회가 있다. 다만 무리한 레버리지는 금물이며, 주식과 마찬가지로 버티는 전략이 중요하다.

단서: 비싼 집 급매는 35억 초과 구간에서 나올 가능성이 높고, 35억 이하는 거주 시 세제 혜택이 있어 급매가 적다.

오해하기 쉬운 지점: 집값이 오른다고 해서 모든 지역이 오르는 것은 아니며, 지방은 여전히 회복하지 못한 상황이라는 점을 강조했다.

전월세 시장이 매우 불안하며, 정부의 세제 개편과 공급 대책은 오히려 전월세를 소멸시키는 방향으로 가고 있다. 기업형 임대주택을 활성화하고 용적률 규제를 완화해 공급을 늘려야 한다. 집값이 영원히 오르는 것은 아니며, 경기·금리·수출 등 변수를 봐야 한다.

단서: 내년까지는 반도체 특수로 경기가 좋겠지만, 그 이후는 알 수 없다.

오해하기 쉬운 지점: 용적률 완화를 주장하지만, 자신은 재건축·재개발과 무관한 1주택자임을 밝혔다.

슈카

부동산 시장의 구조적 변화와 정책 효과에 대해 질문하며, 주식으로 번 돈이 부동산으로 이동하는 머니무브 현상과 기업형 임대 시장 가능성에 관심을 보였다.