세액계산 딱 돌려 보시면 어떤 느낌이냐면 아 이것도 블랙마켓을 조장한다. 그런 부분이 있습니다
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AIAI가 자막에서 요약
양도소득세 개편의 핵심은 장기보유특별공제를 거주 요건 중심으로 바꾸고 공제 한도를 도입한 것이며, 매입임대·상생임대 등 혜택 종료 물건이 시장에 나올 수 있다. 초고가 주택 보유자는 증여·교환 등 전략을 고려할 수 있으나 일반 보유자는 큰 영향이 없다.
이번 양도소득세 개편은 다주택자에게 물건을 내놓으라는 신호지만, 장기보유특별공제 축소와 거주 요건 강화로 실제로는 초고가 주택 보유자와 지방 다주택자에게 타격이 크다. 매입임대아파트 등 혜택 종료 물건이 시장에 나올 수 있어 매수 기회가 될 수 있다.
단서: 단, 장기보유특별공제 한도가 10억으로 걸리는 것은 양도차익이 매우 큰 초고가 주택에만 해당하며, 일반 주택은 급하게 팔 필요가 없다.
오해하기 쉬운 지점: 고령자 세법이 모든 고령자에게 유리한 혜택으로 오해될 수 있으나, 실제로는 초고가 주택 보유자에게만 실질 혜택이 있고 오히려 탈세를 유도할 수 있는 구조라고 지적했다.
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세액계산 딱 돌려 보시면 어떤 느낌이냐면 아 이것도 블랙마켓을 조장한다. 그런 부분이 있습니다
고령자 세법을 얘기하시는 분들은 세액 계산 안 해 보셨다. 왜냐면 세액 계산 해 보시면 고령자 세법이 아니라 이거는 탈세 유도 세법이에요
이거는 어떤 매수의 포지셔닝을 잡고 있는 분은 어 이거 기회는 잡으셨으면 좋겠다. 왜냐면 이게 좀 싸게 나올 수도 있어요
그러면 무슨 생각을 하시냐면요. 과거부터 세금은 중가됐다 풀렸다 중가됐다 풀렸다 하니까 내 보유세부터 계산해 보는 거예요
그러면 세무사님 저는 6일 만에 팔아야 됩니까? 예. 6일 만에 파셔야 돼요. 6일 만에 파셔야 됩니다. 어떻게 팔죠
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세액계산 딱 돌려 보시면 어떤 느낌이냐면 아 이것도 블랙마켓을 조장한다. 그런 부분이 있습니다
고령자 세법을 얘기하시는 분들은 세액 계산 안 해 보셨다. 왜냐면 세액 계산 해 보시면 고령자 세법이 아니라 이거는 탈세 유도 세법이에요
이거는 어떤 매수의 포지셔닝을 잡고 있는 분은 어 이거 기회는 잡으셨으면 좋겠다. 왜냐면 이게 좀 싸게 나올 수도 있어요
그러면 무슨 생각을 하시냐면요. 과거부터 세금은 중가됐다 풀렸다 중가됐다 풀렸다 하니까 내 보유세부터 계산해 보는 거예요
이번에 세제계편에서 가장 많은 분들이 피해를 보는게 이건데 사실상 메이빔대 아파트 안 하시는 분은 이게 뭔데? 알 필요도 없지 이렇게 생각하는데 2017년도에 만든 제도죠. 해서 그때 뭐 몇 가지 이익을 주겠다 해서 8년 임대 주택을 해라. 그래서 이거 착실하게 8년을 채워 왔어요.
그러면 세무사님 저는 6일 만에 팔아야 됩니까? 예. 6일 만에 파셔야 돼요. 6일 만에 파셔야 됩니다. 어떻게 팔죠
이게 이제 말 그대로 실거주가 아니라 거주용이란 표현을 쓰자라고 해서 이제 이런 취약, 직장, 질병, 전학, 해외, 부모봉 이런 거 있으면 3년간은 그래 장기 거주 소득 공제할 때 인정해 줄게 해서 부득이한 사유로 인정을 해 주는 건데 이거에 실무장 어려운 건 저 서류를 입증을 해야 된다는 거죠.
손주가 그러면 28살이면 아, 손주가 좀 온두형인데 할머니 반찬밖에 먹지 않는다. 오토 갈 건데요. 그까 전 처음에 딱 손주 나왔을 때 야, 또 화드를 던지는구나
그러니까 이게 80억 50억이지만 사실상 감정 평가를 받으면 이제 시가가 80억이지만 이제 이게 로얄층 로얄동에 80억이 팔린 걸일 수도 있고 그 함정 평가라면 좀 낮춰서 뭐 예를 들어서 극단적으로 뭐 70억이라고 해 보고 자녀권 50억이 55억까지 올리는 거예요. 또 감정 얘는 올리고 얘는 낮추고 그다음에 자녀가 현금을 이제 한 15억을 더 줘서 이제 가격 맞춰 가지고 교환하는 거 이건 현실성이죠.
그러니까 말 그대로 내가 보유세에 너무 부담되는 고령자에 뭐 비어 주자면 그분들은 이런 생각을 하세요. 그래 이번 참이 나 돈도 없었는데 다운사이징 하자. 이미 그런 이제 덜돌이라고 불리는 지역도 아 새 아파트에 인프라도 좋다더라. 이번 참에 나는 이사하는데 거리낌 없어.
그러니까 이게 아래에서 20억짜리 25억짜리를 보는 분들은 더 똘똘이에요. 말 그죠? 말 그대로. 예
그분들은 그냥 빨리빨리 해 버릴 거란 말이에요. 딜도 별로 안 칠까. 쳐봤자 중개사 비형이나 좀 빼 주세요. 막 이래 버릴 거란 말이에요
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