저는 서울 집값은 못 잡을 것 같습니다. 저도 포기 상태입니다.
대박땅꾼이 10종목에 대해 발언 10건을 남겼습니다 — 수도권 아파트 · 토지 · 충청권 아파트.
30일 뒤 결과는 11/11부터 · 매수·매도 10건
매수 9매도 1
살다살다 역대급 부동산 토지 규제는 처음, 이거 통과되면 다 죽는다 (대박땅꾼 전은규 소장 / 3부)
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10초 요약
화자는 서울 집값이 잡히지 않고 수도권 쏠림이 계속될 것으로 보며, 아파트 규제가 심한 상황에서 토지와 체류 쉼터 등 대체 투자처를 권한다. 지방에서도 인구가 늘어난 특정 지역은 상승할 것으로 전망한다.
대박땅꾼
서울 집값은 잡히지 않을 것이고 아파트는 수도권만 활성화될 것이라고 본다. 지방에서도 인구가 늘어난 세종시·용인·평택·충청권 등 특정 지역의 아파트값은 오를 것으로 전망한다. 아파트 규제가 심한 상황에서 토지가 대체 투자처로 유리하다고 강조한다.
조건 · 지방 아파트는 당분간 수도권에 비해 움직임이 덜할 것이라는 조건이 붙는다.
오독 주의 · 서울 집값이 오른다는 전망과 지방 특정 지역의 상승 전망이 함께 언급되어, 모든 지방 부동산이 오른다고 오해할 수 있다.
발언 종목
10종목발언일 → 최근 종가
- 서울 아파트매수
화자는 서울 집값이 잡히지 않을 것이라며 이미 포기 상태라고 밝혔다. 아파트값이 오른 것을 보면 앞으로도 떨어질 일은 없고 꾸준히 오를 것으로 전망한다.
아, 저는 서울집값 못 잡을 것 같습니다. 이미 저도 포기 상태입니다. 이렇게까지 지금 아파트값이 오른 거 보면은 앞으로도 뭐 떨어 절대 떨어질 일은 없고요. 서 꾸준히 올라갈
- 세종시 아파트매수
인구가 늘어난 지방 지역 중 하나로 언급되며, 아파트값이 어느 정도 오를 것으로 전망했다. 서울과 거리가 있지만 특정 지역은 계속 상승할 것으로 본다.
대신에 지방에서도 인구가 늘어난 지역 예를 세종시 같은 경우 아니면 용인 같은 경우 이렇게 특정한 지역들은 계속 거기도 서울에선가 거리가 있지만 평택이나 용인이나 뭐 더 멀게는 세종시 아니면 충청권에 뭐 당진 아산 이런데 이런 지역은 아파트값이 어느 정도 올라갈 것 같습니다.
- 용인 아파트매수
인구가 늘어난 지역으로 언급되며 아파트값이 오를 것으로 전망했다. 서울 인근 지역으로서 수요가 유지될 것으로 본다.
대신에 지방에서도 인구가 늘어난 지역 예를 세종시 같은 경우 아니면 용인 같은 경우 이렇게 특정한 지역들은 계속 거기도 서울에선가 거리가 있지만 평택이나 용인이나 뭐 더 멀게는 세종시 아니면 충청권에 뭐 당진 아산 이런데 이런 지역은 아파트값이 어느 정도 올라갈 것 같습니다.
- 충청권 아파트매수
당진·아산 등 충청권 지역을 인구가 늘어난 곳으로 언급하며 아파트값이 어느 정도 오를 것으로 전망했다.
대신에 지방에서도 인구가 늘어난 지역 예를 세종시 같은 경우 아니면 용인 같은 경우 이렇게 특정한 지역들은 계속 거기도 서울에선가 거리가 있지만 평택이나 용인이나 뭐 더 멀게는 세종시 아니면 충청권에 뭐 당진 아산 이런데 이런 지역은 아파트값이 어느 정도 올라갈 것 같습니다.
- 평택 아파트매수
현덕지구 미분양이 많이 생겼고 고덕신도시는 미분양에서 탈출했다고 언급했다. 인구가 늘어난 지역으로서 아파트값이 어느 정도 오를 것으로 전망했다.
대신에 지방에서도 인구가 늘어난 지역 예를 세종시 같은 경우 아니면 용인 같은 경우 이렇게 특정한 지역들은 계속 거기도 서울에선가 거리가 있지만 평택이나 용인이나 뭐 더 멀게는 세종시 아니면 충청권에 뭐 당진 아산 이런데 이런 지역은 아파트값이 어느 정도 올라갈 것 같습니다.
- 수도권 아파트매수
23만 가구 플러스 알파 공급에도 미분양 걱정은 없다고 봤다. 서울 인근은 항상 수요가 있어 찬다고 전망했다.
그런 많은 가구수가 저는 공급이 되면은 서울 인근은 항상 저는 멀지 않은 지역들은 항상 찬다고 봅니다. 그래서 저는 이렇게 공급을 23만 가구 플러스 알파를 공급한다 해도 충분히 수요자는 인구가 늘어난 수요가 있기 때문에 충분히 저는 뭐 미분양 날 걱정은 아니고요.
- 3기 신도시매수
교산·왕숙·창릉 등 3기 신도시를 기회로 언급했다. GTX A노선 개통이 눈앞이고 B·C노선도 준비돼 있어 잘 둘러보라고 조언했다.
지금 또 기회가 좋은 기회 삼기 신도시 지금 분양하고 있기 때문에 교산 신도시나 남양주의 왕숙 지구 일산의 창릉 지구이 대표적인 3기 신도시들을 잘 둘러 보시면 지금 GTX A노선이 지금 완전 개통 눈앞에 두고 있고 B노선 C노선도 준비가 돼 있기 때문에 지금 수도권은 지금 아파트를 계속 공급한다
- 토지매수
아파트 규제가 심해지면서 대체 투자처로 부각된다고 설명했다. 여러 필지를 보유해도 규제가 없고 경매 시 80% 대출이 가능하다는 점을 장점으로 강조했다.
토지나 다른 시장으로 좀 대체지를 지금 찾고 계시는 분들은 땅에이 여러 필지를 보유해도 규제가 없다. 이걸 잘 활용하시면이 세금에 대해서 조금 걱정을 안 하셔도 될 것
- 제주도 부동산매수
과거 인구 상승 1위였으나 아직 힘을 못 쓰고 있다고 평가했다. 중국인 유입과 영어 교육 도시 등 호재가 있어도 갈 길이 멀다고 봤다.
제주도는 아직까지 힘을 못 쓰고 있습니다. 물론 이제 중국인들이 좀 오고 최근에 영어 교육 도시도 지금 학교가 지금 최근에 영국 학교가 좀 들어왔죠. 그런 거를 뒷받침 되면은 조금 더 앞으로는 좀 좋아질 거 같지만 그래도 아직은 제주도는 좀 갈 길이 좀 멀고요.
- 지방 아파트매도· 당분간
수도권만 활성화되고 지방은 당분간 수도권에 비해 움직임이 덜할 것으로 분석했다.
아파트는 대신에 수도권만 좀 활성화되고 약간 지방은 좀 더 당분간은 이렇게 수도권에 비해서는 움직임이 덜할 거다. 이렇게 좀 분석을 내리겠습니다.