대한민국 부동산 불패신화는 다 옛말? | 서동기 부동산학 1호 박사 [주말 인터뷰]

서서동기

한국 부동산 시장은 일본·중국과 같은 붕괴 경로를 밟고 있으며, 부동산으로 돈 버는 시대는 끝났다고 본다. 서울은 초양극화로 한강벨트 일부 극소수 지역만 오르고 강남 3구 전반이 오르는 현상은 사라질 것이며, 지방은 인구 감소로 소멸·하향할 것으로 전망한다. 초고층 아파트는 관리비 부담과 재건축 난이도로 슬럼화 위험이 크다고 경고한다.

조건 · 금리가 지속 상승하면 전반적 부동산 시장은 하향되며, 통화량 증가로 금리 인상 효과가 상쇄되면 인플레이션과 자산 양극화가 심화될 수 있다고 단서를 달았다.

오독 주의 · '부동산 끝났다'는 발언은 전국 모든 부동산의 즉각적 폭락을 의미하기보다, 과거처럼 부동산 보유만으로 수익을 올리는 시대가 끝났다는 구조적 진단에 가깝다. 서울 초고가 일부 지역은 오히려 상승할 수 있다고도 언급했다.

정정영진

부동산 이슈를 논쟁적으로 다루면서 서울 아파트 가격 수준, 세제 개편의 영향, 똘똘한 한 채 트렌드, 지방 부동산 침체, 초고층 아파트 리스크 등을 서동기 박사에게 질문하며 청취자의 이해를 돕는 진행을 맡았다. 서울 중위권·중상위권 아파트 가격 상승 가능성과 지방 시장의 어려움에 공감을 표했다.

조건 · 정부 정책과 금리 향방에 따라 시장 변화가 달라질 수 있다는 점을 전제로 질문을 구성했다.

오독 주의 · 진행자 발언은 대부분 질문·확인 형식이어서, 이를 진행자 자신의 투자 전망으로 오해할 수 있다.