요즘 어쨌든 29년 30년까지는 확정이라고 봐야죠. 공급 소멸이 확정이라고 봐야 되는 거고
이 영상에서 3종목에 대해 발언 5건이 나왔습니다 — 서울 아파트 · 수도권 아파트 · 수도권 외곽 아파트. 누가 말했는지 확인되기 전이라 채널 기준으로 묶었습니다.
30일 뒤 결과는 11/18부터 · 매수·매도 4건
매수 2매도 1
2027년 집값 심상찮은 이유, '이 가격 이하' 무섭게 오른다 (부동산 투자자 손품왕)
유튜브 새 탭에서 보기유튜브이 발언 뒤
김작가· 이 영상 뒤 발언은 7일 뒤부터 모읍니다
10초 요약
2026년 부동산 시장은 유동성과 공급 부족이 핵심 변수이며, 20억 이하와 수도권 남부는 상승세가 이어지지만 30억 이상 고가주택은 내년 상반기까지 조정이 예상된다는 전망을 제시한 인터뷰다. 금리 상승에도 가계부채 구조가 개선돼 예전 같은 충격 가능성은 낮다고 봤다.
김작가 TV 채널
부동산 시장의 핵심 변수는 시기별로 바뀌어 왔고 2026년은 유동성과 공급 부족이 동시에 작용하는 국면이라고 진단한다. 2029~2030년까지 신규 공급 소멸이 확정적이어서 공급 부족의 힘은 앞으로 더 커질 것으로 본다.
조건 · 전쟁으로 유가가 급등하거나 금리가 갑자기 오르는 외부 변수가 생기면 전망이 달라질 수 있다고 단서를 붙였다.
오독 주의 · 가격대별로 전망이 갈리기 때문에 '수도권 집값 상승'만 인용하면 30억 이상 고가주택 조정 전망이 빠져 오해할 수 있다.
김작가
부동산 플랫폼을 운영하는 인터뷰이에게 서울 아파트값 87주 연속 상승의 본질, 세제 개편 효과, 전세·월세 흐름, 금리 상승의 영향을 차례로 질문하며 가격대별·지역별 전망을 끌어냈다.
발언 종목
3종목발언일 → 최근 종가
- 수도권 아파트매수
수도권 전체로는 상승 초중반 국면이라고 평가했다. 강남권은 이미 3년간 상승해 초입이라 보기 어렵고 정책 요인으로 꺾인 상태라고 설명했다.
상승입 전체적으로 보면 수도권 전체로 보면 저는 상승 초중반이라고 보거든요.
- 서울 아파트매수외 2건· 내년 상반기까지
2026년은 유동성과 공급 부족이 동시에 작용하는 국면으로, 20억 이하 구간은 상승세가 이어지고 30억 이상 고가 구간은 세제 개편과 매물 출회로 내년 상반기까지 조정이 예상된다고 봤다. 2029~2030년까지 신규 공급 소멸은 확정적이라고 평가했다.
조건 · 내년 상반기 고가주택 매물 출회 시
매도 · 내년 상반기까지
06:19 발언 듣기원본그래서 그 부분 때문에 저는 이제 내년 상반기까지는 고가 주택 위주로 매물들이 좀 많이 나오면서 조정하는 기간을 거칠 수밖에 없지 않을까 그렇게 보고 있습니다.
조건부 매수 · 장기
06:41 발언 듣기원본갈아타려고 하시는 분들은 그때 되면 어떻게 보면 장기적으로 보면 기회일 수 있다라고 보는 거죠.
매수 · 내년
13:46 발언 듣기원본내년에도 상급지는 30억은 세금 때문에 조금 조정이 올 것 같고 그 아래 20억 이하나 그 구간들은 전체적으로 공급의 영향이랑 유동성의 영향으로 어 상승의 힘이 지속될 거라고 저는 보고 있습니다.
- 수도권 외곽 아파트매도· 내년
수도권 외곽은 공급 물량이 많은 반면 수요 기반이 약해 내년에도 가격이 힘들 것으로 전망했다. 강남과 가까운 남부 지역은 상대적으로 더 오를 수 있다고 봤다.
수도권 외곽은 사실 공급의 영향을 많이 받는데도 불구하고 공급이 많기 때문에 수도권 외곽은 좀 힘들 것 같고요.
영상 흐름
16:06어록
12건부동산은 복잡게거든요. 그래서 제가 요걸 작년에 제가 전망을 할 때 썼던 자료입니다.
부동산 시장의 핵심 변수를 시기별로 정리하면 2019년 수요·공급, 2020년 코로나 유동성, 2022년 금리 급등, 2023년 정부 정책이었고, 2026년은 유동성과 공급 부족이 동시에 작용하는 국면이라는 설명이다. 강남권은 유동성, 수도권 외곽과 지방은 공급의 영향을 더 크게 받는다는 지역별 구분도 함께 제시했다.