서울 아파트매수
김학렬
김학렬가격 집계 전 · 내년
등락은 3일 뒤부터지금은 서울의 중하급지와 경기도의 중상급지가 오르고 있거든요. 요게까지인 거 같아요. 여기까지는 아마 내년에 계속 추세가 이어지지 않을까라고 생각하는 것들이고
종목 3개 · 매수 3 매도 0 · 등락 집계 전
30일 뒤 결과는 10/11부터 · 매수·매도 5건
유튜브 자막 AI 분석 · 오차 있음 · 투자 자문 아님이용 고지
유튜브 자막의 원문 발췌입니다. AI 요약이 아닙니다.
AIAI가 자막에서 요약
정부의 부동산 세제 개편안이 오락가락하는 가운데, 전문가는 세금이 시세를 잡은 적이 없고 문제는 수급이라고 진단했다. 공급 부족과 누적 수요로 내년까지 집값 상승과 최악의 전월세난이 예상된다는 전망을 전했다.
김학렬정부의 부동산 세제 개편은 확정된 안이 아니며, 세금은 부동산 시세를 잡은 적이 없다. 시세를 움직이는 것은 수급이며, 공급 부족과 누적된 수요로 내년까지 웬만한 지역 집값이 오르고 전월세난이 최악이 될 것으로 본다.
단서: 다주택자·비거주 주택자 규제 정책이 바뀌지 않는 한 전월세난이 심화된다는 조건이 붙는다.
오해하기 쉬운 지점: 세제 완화라는 표현을 세금 금액이 줄어드는 것으로 오해하기 쉽지만, 화자는 기준을 올리는 것일 뿐 세금이 줄어드는 것은 아니라고 강조한다.
전인구부동산 공급은 적고 수요는 계속되는데 기존 주택 거래까지 막혀 있어, 쌀에 비유하면 흉년에 유통 쌀까지 묶어 두고 세금을 때리는 상황이라는 문제의식을 제기했다.
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발언일 대비 최근 종가와 30일 뒤 등락을 구분해 표시합니다. 적중률이 아닙니다.
김학렬가격 집계 전 · 내년
등락은 3일 뒤부터지금은 서울의 중하급지와 경기도의 중상급지가 오르고 있거든요. 요게까지인 거 같아요. 여기까지는 아마 내년에 계속 추세가 이어지지 않을까라고 생각하는 것들이고
김학렬가격 집계 전 · 내년
등락은 3일 뒤부터지금 폭등을 하고 있습니다. >> 음. >> 그래서 이게 하반기 때 제일 걱정되는 부분이고요.요 정책들 다주택자를 규제하고 비거주택자를 규제하는 정책을 바꾸지 않는 상 2025년도 내년은요. 여러분들이 봤던 것 중에 최악의 전세난 월세난을 보게 될 겁니다. >> 예. 제가 이건 정말 단언컨대 예고하는데 내년이 아마 최악이
AI요지
다주택자·비거주 주택자 규제로 전월세 공급이 줄어 내년에 최악의 전세난·월세난이 올 것이라고 단언했다. 규제 정책이 바뀌지 않는 한 개선이 어렵다고 봤다.
인용 전문
지금 폭등을 하고 있습니다. >> 음. >> 그래서 이게 하반기 때 제일 걱정되는 부분이고요.요 정책들 다주택자를 규제하고 비거주택자를 규제하는 정책을 바꾸지 않는 상 2025년도 내년은요. 여러분들이 봤던 것 중에 최악의 전세난 월세난을 보게 될 겁니다. >> 예. 제가 이건 정말 단언컨대 예고하는데 내년이 아마 최악이
조건 · 다주택자·비거주 주택자 규제 정책을 바꾸지 않는 한
김학렬가격 집계 전 · 추석 이후
등락은 3일 뒤부터아마 추석 이후에는 더 빨라질 것 같아요. 그래서 지금 오히려 지금 서울보다 서울은 이미 좀 늦은 감이 없지 않아 있고요. 경기도의 거래가 많지 않을까라고 생각하고 있습니다
「말한 가격」은 화자가 말한 숫자이고, 등락은 발언 시점 대비 오늘까지의 실제 주가 변화입니다. 이 리포트는 투자 자문이 아닙니다.
의견 분포
300
매수 · 관망 · 매도
가격 · 조건 · 기간
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좀 찬밥 더운밥 같을 때가 아닙니다
부동산 정책의 목적을 모르겠다라고 하셨더니 시세를 잡으려고 하시는 거냐? 부동산 지상에 전부산하냐라고 질문했더니 대통령님께서 말씀하신 것이 시세를 잡으려고 하는게 아니래요. 공정 시장 가액을 만들려고 하는 거라고
세금이 부동산 시세를 잡은 적은 단 한 번도 없습니다. 역사적으로 한 번도 없기 때문에
어떻게 보면은 그 쌀로 얘기하자면 흉년이 들어서 >> 공급은 적고 수요는 계속 한데 근데 쌀 이미 지금 유통되고 있는 쌀도 거래가 안 되게 쌀도 참고에 실어 놓고 막아 놓고 >> 쌀 가격 잡겠다고 하고 쌀에다 세금을 때리고 있는 거잖아요
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좀 찬밥 더운밥 같을 때가 아닙니다
이번 세제 개편안은 확정된 안은 아닙니다. 왜냐면 좀 오락가락하고 있거든요. 이분들도 확신이 없는 거 같긴 해요.
부동산 정책의 목적을 모르겠다라고 하셨더니 시세를 잡으려고 하시는 거냐? 부동산 지상에 전부산하냐라고 질문했더니 대통령님께서 말씀하신 것이 시세를 잡으려고 하는게 아니래요. 공정 시장 가액을 만들려고 하는 거라고
부동산 시장은 어쩔 수 없이 안정화가 될 수가 없어요. 여기는 수급 문제기 때문에 공급이 많지 않으면은 이 많은 수요들 해소할 수는 없거든요.
세금이 부동산 시세를 잡은 적은 단 한 번도 없습니다. 역사적으로 한 번도 없기 때문에
수급이 그니까 내년에는 웬만한 지역들은 다 올라갈 것 같긴 해요. 웬만한 지역들이지 나쁜 지역은 아닙니다
지금은 서울의 중하급지와 경기도의 중상급지가 오르고 있거든요. 요게까지인 거 같아요. 여기까지는 아마 내년에 계속 추세가 이어지지 않을까라고 생각하는 것들이고
그리고 이제이 세제 개편이 확정되게 되면은 그다음부터 강남구나 용산구요 상급 입지들도 다시 뭐 상승까지 아인데 거래가 다시 될 거 같아요
종부세가 언제 처음 도입이 되냐면은 노무현 대통령때 도입이 됐어요. 그때 도입할 때는 상위 0.1% 정도에 대상되는 아파트들 상위권 아파트들을 대상으로 했던 것 또 보유세 비용이었었죠. 그래서 그때는 강남 2구밖에 없었어요. 정말. 근데 지금은 서울에 반 이상이 종부세를 내거든요.
어떻게 보면은 그 쌀로 얘기하자면 흉년이 들어서 >> 공급은 적고 수요는 계속 한데 근데 쌀 이미 지금 유통되고 있는 쌀도 거래가 안 되게 쌀도 참고에 실어 놓고 막아 놓고 >> 쌀 가격 잡겠다고 하고 쌀에다 세금을 때리고 있는 거잖아요
마치 이제 정금이라고 혹시 아세요? >> 알죠. 알죠. 정말 싸고 몇 년 됐어 맛도 없는 쌀인데 정부미를 비싸게 팔아먹으려고 가격 올린 다음에 풀려고 이런 느낌이 드는 거예요.
용산 어린이 공원 개발하겠다는 것은 안 하겠다는 얘기랑 똑같은 겁니다.
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