시장은 당위가 없어요. 그러니까 우리가 이제 그 시장 분석을 할 때 당위적 개념이나 감정을 집어넣으면 안 됩니다.
이현철이 1종목에 대해 발언 1건을 남겼습니다 — 서울 아파트.
30일 뒤 결과는 11/14부터 · 매수·매도 1건
매도 1
"30년 전과 100% 똑같다" 지금 집 안팔면 벌어질 일 앞으로 부동산 진짜 무서울 겁니다 (이현철 소장 / 1부)
유튜브 새 탭에서 보기유튜브이 발언 뒤
10초 요약
부동산 사이클 연구가가 한국 부동산 시장의 구조적 특성(전세·선분양·투기 역사)을 설명하며, 현재 시장을 하락장 초입으로 진단하고 하락장이 최소 5년 이상 이어질 수 있다고 전망한 인터뷰다.
이현철
한국 부동산 시장은 전세, 선분양 제도, 급격한 산업화·도시화, 투기의 역사라는 네 가지 구조적 요인 때문에 금리 같은 일반 요인보다 훨씬 강하게 움직인다. 현재 시장은 하락장 초입 국면으로, 과거 사이클을 감안하면 하락장이 최소 5년 이상 이어질 수 있다고 본다.
조건 · 하락장 기간은 과거 패턴과 굴곡을 어떻게 나눠 보느냐에 따라 전문가마다 달라질 수 있다고 단서를 붙였다.
오독 주의 · 서울 아파트값이 역대급으로 오르고 있다는 지표와 하락장 초입이라는 진단이 상충돼 보일 수 있으나, 화자는 지표와 시장 에너지(분위기)를 구분해 설명한다.
발언 종목
1종목발언일 → 최근 종가
- 서울 아파트매도· 최소 5년 이상
화자는 현재 서울 부동산 시장이 하락장 초입 국면에 있다고 진단하며, 하락장이 최소 5년 이상 이어질 수 있다고 전망했다. 강남권은 조정을 받는 반면 노도강·서남권 등 그동안 덜 오른 지역이 순환하며 오르는 국지적 장세라고 설명했다.
저는 지금까지 과정을 봤을 [음악] 때는 어느 정도 이제 하락장으로 진입하는 과정에 있다라고 보고 있습니다. 하락장 초입 부분이다.