서울 아파트 월세 시장매수채널 기준
가격 집계 전 · 말한 가격 500만 · 3~4년
등락은 3일 뒤부터향후 한 3, 4년 동안에이 강남 3구하고 그니까 잠실까지 포함한 거 아마 500에서 1천만 원 정도 월세가 제일 많아질 것 같고요. 서울 그 외 지역들은 한 200에서 500 그렇게 좀 구분하면 될 거 같습니다
Jun's economy lab
월세 이렇게 오르면 심각한 일이 벌어집니다(ft.김학렬 소장 2부)
종목 10개 · 매수 10 매도 0 · 등락 집계 전
30일 뒤 결과는 10/12부터 · 매수·매도 10건
유튜브 자막 AI 분석 · 오차 있음 · 투자 자문 아님이용 고지
월세 이렇게 오르면 심각한 일이 벌어집니다(ft.김학렬 소장 2부)
유튜브 새 탭에서 보기유튜브화자 라벨링 전
인물 귀속이 아직 확정되지 않았습니다. 종목 추천·어록은 채널(Jun's economy lab) 단위로만 보이거나 일부 섹션에만 노출될 수 있으며, 인물 프로필·랭킹에는 반영되지 않습니다. 화자 매핑 후 출연진별 어록·통계로 승격됩니다.
이 영상에서 나온 말
유튜브 자막의 원문 발췌입니다. AI 요약이 아닙니다.
10초 요약
화자 2AIAI가 자막에서 요약
서울 집값은 강남권 조정·중하위권 상승의 양극화 국면이며, 전세에서 월세로의 전환이 정책·세입자·집주인 모두의 이해가 맞아떨어져 가속화되는 추세라는 진단이 중심이다. 이에 따라 서울 행정구역 대신 일자리 중심으로 입지를 재편해 경기·인천 신도시 역세권과 송도 등에 진입하는 전략을 제시했다.
Jun's economy lab
서울 아파트 시장은 강남·서초 등 최상급지가 조정되고 중하위권과 경기 상위권이 오르는 양극화 흐름이며, 전세에서 월세로의 전환이 가속화되어 향후 3~4년간 강남3구·잠실은 월세 500~1000만 원, 그 외 서울은 200~500만 원대가 주류가 될 것으로 전망했다. 주택 보유 자체가 노후 플러스 알파가 된다고 보며, 서울 행정구역 개념을 지우고 메인 일자리 기준으로 직주근접 입지를 골라 경기·인천 신도시 역세권에 진입하라고 권했다.
단서: 주식·연금 시스템이 안정화되면 자가냐 임차냐는 선택의 문제가 될 수 있으나 아직 시간이 필요하다는 단서를 달았다.
오해하기 쉬운 지점: 월세 상승 전망을 임대 수익 투자 추천으로만 보면, 사회초년생에게는 경기·인천 신도시 등 저렴한 입지로 시작하라는 조언이 함께 있었다는 맥락이 빠진다.
Jun's economy lab
30대 맞벌이 실수요가 대출을 활용해 서울 하위권·경기 상위권으로 밀고 들어오는 흐름을 짚었고, 5~60대는 강남 등 고가 지역에서 세금·대출 규제로 거래가 막혀 있다고 언급했다. 송도 등 신도시의 과거 가격과 현재를 비교하며 풍선효과로 수요가 이동한다는 관점을 보였다.
AI가 자막에서 요약했습니다. 오차가 있을 수 있고 투자 자문이 아닙니다.
발언 후 주가 변화
종목 10발언일 대비 최근 종가와 30일 뒤 등락을 구분해 표시합니다. 적중률이 아닙니다.
화자 라벨이 아직 확정되지 않은 발언이 있습니다. 그 발언은 Jun's economy lab 귀속으로만 표시되며 인물 랭킹·프로필에는 반영되지 않습니다.
서울 아파트매수채널 기준
가격 집계 전
등락은 3일 뒤부터그러니까 어떤 형태든지간에 고가 아파트든 저가 아파트든 주택은 갖고 있는게 플러스 알파가 되겠다. 그 삶의 좀 안정감이 되겠다라고 말씀드리죠
경기·인천 아파트매수채널 기준
가격 집계 전
등락은 3일 뒤부터그래서 저는 행정구역을 지우고 경기 인천부터 시작하라는 말씀을 좀 드리고 싶고 그래서 나중에 그렇게 월세를 받을 수 있는 아파트들을 이제 물론 서울이라고 다 받을 수 있는 건 아니거든요. 경기도의 상급지들은 서울만큼 월세가 나오거든요
e편한세상 광교역 헤리스테이트매수채널 기준
가격 집계 전 · 말한 가격 21
등락은 3일 뒤부터광교 신도시 가시면은 중에 e편한세상 광교역 헤리스테이트라는 아파트가 있는데 둘 다 21억 20억입니다. 세 개 나왔거든요. 20억 사면은요
동탄 롯데캐슬매수채널 기준
가격 집계 전 · 말한 가격 22.25
등락은 3일 뒤부터동탄형 롯데캐슬이 22억 2,500만 원이고요. 그다음에 광교 신도시 가시면은 중에 e편한세상 광교역 헤리스테이트라는 아파트가 있는데 둘 다 21억 20억입니다. 세 개 나왔거든요. 20억 사면은요
20억 미만 입주권 아파트매수채널 기준
가격 집계 전 · 말한 가격 20억
등락은 3일 뒤부터그래서 전 지금부터 시세가 이미 비싸잖아요. 20억이 넘었기 때문에 20억이 안 되는 입주권 중에서 20억이 넘어갈 아파트들이라든지 10억이 안 되는 입주지만 10억이 넘어갈 아파트들 눈여겨 보시라고 말씀드리는데
수지 아파트매수채널 기준
가격 집계 전
등락은 3일 뒤부터수지는 지금 세 아파트가 많이 없어요. 근데 지금 세 아파트가 되려고 하는 아파트가 열 개도 넘습니다. 그래서 그런 아파트를 저는 많이 추천드리죠
경기 신도시 역세권 아파트매수채널 기준
가격 집계 전 · 말한 가격 5 · 내년
등락은 3일 뒤부터예를 들어서 GTX-A, GTX-C 그 1호선, 그다음에 3호선 예, 그다음에 뭐 7호선요 초역세권들 라인들은요 지금 5억원 대예요. 근데 저는 그거 내년 정도 되면 10억 원으로 다 향해 간다고 생각합니다
경기·인천 신도시 역세권 아파트매수채널 기준
가격 집계 전 · 말한 가격 5억 · 내년
등락은 3일 뒤부터예를 들어서 GTX-A, GTX-C 그 1호선, 그다음에 3호선 예, 그다음에 뭐 7호선요 초역세권들 라인들은요 지금 5억원 대예요. 근데 저는 그거 내년 정도 되면 10억 원으로 다 향해 간다고 생각합니다
송도 아파트매수채널 기준
가격 집계 전
등락은 3일 뒤부터송도도 GTX B가 지금 공사 중인데 B가 30분 단축이 될 거거든요. 그러면은 송도에서 여의도까지 하는데 20분이에요. 이때는 천지 개벽입니다. 송도 동탄만큼 비싸을 거예요. >> 아 먼저 가서 버텨야 되겠구나. >> 그렇죠. 그니까 지금 저는 송도 진입 타이밍이라고 보고 있습니다
「말한 가격」은 화자가 말한 숫자이고, 등락은 발언 시점 대비 오늘까지의 실제 주가 변화입니다. 이 리포트는 투자 자문이 아닙니다.
이 영상 한눈에
종목 10의견 분포
1000
매수 · 관망 · 매도
가격 · 조건 · 기간
6 · 0 · 3
말한 종목 수
말한 사람
화자 확인 중 · Jun's economy lab 기준
발언 후 등락·최고·최저는 다음 거래일 종가가 들어오면 붙습니다. 다른 유튜버와 비교할 30일 표본이 아직 없습니다.
이 영상의 어록·요약
9건자막 원문 인용과 요약을 구분해 표시합니다. 요약은 AI가 정리한 내용일 수 있습니다. 시각을 누르면 원본 영상의 해당 부분을 확인할 수 있습니다.
이제 서울이 규제 지역 지정된 다음에 총액 한도가 6억이에요. 6억. 그러니까 6억원 대출 받아서 갈 수 있는 최상급지들이 아마 지금 서울의 하위권, 경기도의 상위권이기 때문에 거기로 수요가 몰리고 있다고
그래서 이제 그게 만약에 오랫동안에서이 집을 팔기 아까우신 분들이 있을 거잖아요. 존구세 내고 나머지는 자기 생활비로 쓰고 이런 분들이 좀 많아지고 있어서 앞으로론 더 많아질 것 같고 좀 슬픈 현실이긴 한데
이제 한국도 일종에 이제 배당금도 주식화되어 가는 >> 예 그렇습니다. 이게 저는 높은 현실이라고 생각합니다. 전세가 있었을 때 이런 고민 안 했거든요. 근데 똘똘한 채라고 하잖아요. 앞으로 똘똘 한채가 월세가 빵빵하게 나오는 아파트라고 하는 말로 치환될 거 같아요.
그러니까 지금 노원구에 300만 원 중반대 월세가 나왔어요. 드디어 노원구는 100만 원대도 없었거든요. 이게 1년 반만에 생긴 일이에요. 100만 원에서 300만 원대가 넘어간게 그래서 맞벌이 부부라고 하면은 한 사람의 월급이 다 들어가는 거죠
예. 근데 이게 영혼까지 끌어모으면 못하죠. 근데 아마 대부분이 중학교나 고등학교 때까지거든요. 그러니까 짧으면 3년 길어도 6년을 넘기지 않는다. 그때까지만 참자. 그리고 좀 싼데로 이사가자. 이런 생각이신 거 같아요.
전 세계에서 다주택자를 규제하는 나라는 대한민국밖에 없거든요. 왜냐면 임대 주택을 가장 저렴하게 공급했던 그런 좀 좋은 주체였다고 생각하기 때문에 지금이라도 좀요 부분들은 좀 개선할 수가 있지 않을까라고 생각을 합니다.
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04:04서울 아파트 월세 시장05:18서울 아파트05:56경기·인천 아파트13:18e편한세상 광교역 헤리스테이트13:18동탄 롯데캐슬14:0120억 미만 입주권 아파트14:36수지 아파트15:17경기 신도시 역세권 아파트15:17경기·인천 신도시 역세권 아파트16:22송도 아파트
처음 언급된 순서입니다. 점 색은 그때의 의견 방향입니다.
발언 하이라이트
발췌 19발췌는 자막 원문입니다. 전문은 버튼으로 읽습니다.
이제 서울이 규제 지역 지정된 다음에 총액 한도가 6억이에요. 6억. 그러니까 6억원 대출 받아서 갈 수 있는 최상급지들이 아마 지금 서울의 하위권, 경기도의 상위권이기 때문에 거기로 수요가 몰리고 있다고
그래서 이제 그게 만약에 오랫동안에서이 집을 팔기 아까우신 분들이 있을 거잖아요. 존구세 내고 나머지는 자기 생활비로 쓰고 이런 분들이 좀 많아지고 있어서 앞으로론 더 많아질 것 같고 좀 슬픈 현실이긴 한데
향후 한 3, 4년 동안에이 강남 3구하고 그니까 잠실까지 포함한 거 아마 500에서 1천만 원 정도 월세가 제일 많아질 것 같고요. 서울 그 외 지역들은 한 200에서 500 그렇게 좀 구분하면 될 거 같습니다
이제 한국도 일종에 이제 배당금도 주식화되어 가는 >> 예 그렇습니다. 이게 저는 높은 현실이라고 생각합니다. 전세가 있었을 때 이런 고민 안 했거든요. 근데 똘똘한 채라고 하잖아요. 앞으로 똘똘 한채가 월세가 빵빵하게 나오는 아파트라고 하는 말로 치환될 거 같아요.
그러니까 어떤 형태든지간에 고가 아파트든 저가 아파트든 주택은 갖고 있는게 플러스 알파가 되겠다. 그 삶의 좀 안정감이 되겠다라고 말씀드리죠
그래서 저는 행정구역을 지우고 경기 인천부터 시작하라는 말씀을 좀 드리고 싶고 그래서 나중에 그렇게 월세를 받을 수 있는 아파트들을 이제 물론 서울이라고 다 받을 수 있는 건 아니거든요. 경기도의 상급지들은 서울만큼 월세가 나오거든요
그러니까 지금 노원구에 300만 원 중반대 월세가 나왔어요. 드디어 노원구는 100만 원대도 없었거든요. 이게 1년 반만에 생긴 일이에요. 100만 원에서 300만 원대가 넘어간게 그래서 맞벌이 부부라고 하면은 한 사람의 월급이 다 들어가는 거죠
예. 근데 이게 영혼까지 끌어모으면 못하죠. 근데 아마 대부분이 중학교나 고등학교 때까지거든요. 그러니까 짧으면 3년 길어도 6년을 넘기지 않는다. 그때까지만 참자. 그리고 좀 싼데로 이사가자. 이런 생각이신 거 같아요.
전 세계에서 다주택자를 규제하는 나라는 대한민국밖에 없거든요. 왜냐면 임대 주택을 가장 저렴하게 공급했던 그런 좀 좋은 주체였다고 생각하기 때문에 지금이라도 좀요 부분들은 좀 개선할 수가 있지 않을까라고 생각을 합니다.
제 말을 들으셨으면 좋겠는데 서울 지우세요. 그니까 서울 경기 인천 행정구역을 다 지우신 다음에 메인 일자리들한테 동그라미 지시는 겁니다
동탄형 롯데캐슬이 22억 2,500만 원이고요. 그다음에 광교 신도시 가시면은 중에 e편한세상 광교역 헤리스테이트라는 아파트가 있는데 둘 다 21억 20억입니다. 세 개 나왔거든요. 20억 사면은요
광교 신도시 가시면은 중에 e편한세상 광교역 헤리스테이트라는 아파트가 있는데 둘 다 21억 20억입니다. 세 개 나왔거든요. 20억 사면은요
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