월급의 80% 90%를 다 모아 가지고 이제 2년 모아서 딱 5천만 원 모았었거든요
이렇게 투자하면 실패할 수 없습니다(ft.김동면 작가 2부)
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10초 요약
김동면 작가는 절약과 갭투자로 부동산 자산을 키운 경험을 바탕으로, 내 자금으로 살 수 있는 가장 좋은 아파트를 사고 주식과 부동산을 병행하는 자산 배분 전략을 설명한다. 현재는 규제로 인해 낙폭 과대 매물이 없어 비규제 지역이나 금융자산이 대안이 될 수 있다고 조언한다.
김동면작가
부동산 투자는 내 가용 자산으로 살 수 있는 가장 비싸고 좋은 아파트를 사는 것이 핵심이며, 주식과 부동산을 5대 5로 배분하고 수익이 커지면 부동산으로 옮겨 하방을 다지는 전략을 쓴다. 현재는 규제로 인해 낙폭 과대 매물이 거의 없어 비규제 지역의 갭투자나 금융자산이 더 유리할 수 있다고 본다.
조건 · 15억 미만 아파트는 대출 6억까지 가능해 갭투자 활용이 가능하지만, 15억 이상은 대출이 줄어 레버리지 효과가 떨어진다.
오독 주의 · 부동산 투자를 권장하지만, 현재 시장에서는 낙폭 과대 매물이 없어 무조건 사라는 뜻은 아니며, 규제와 대출 조건에 따라 금융자산이 더 나을 수 있다고 말한다.
전인구
정부가 유도하는 자산(부동산, 주식)에 투자하면 낙폭 과대 시 오를 가능성이 높다는 전략을 제시하며, 차곡차곡 모으는 방식이 일반인에게 적합하다고 본다.